※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中、三民高中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：大樂購物中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價不到 300 萬，單坪成本約 21 萬，在高雄三民區屬極低門檻。 2. 地段便利：位於大昌一路主幹道，鄰近大樂購物中心，生活機能與交通十分完善。 3. 社區單純：同層僅兩戶，住戶結構簡單，環境相對寧靜。 4. 學區資源：鄰近莊敬國小、鼎金國中及三民高中，具備教育價值。
劣勢	1. 屋齡高聳：已達 54 年，老舊程度可能引發管線老化、漏水等隱憂。 2. 融資困難：高屋齡通常影響銀行估值與貸款年限，可能增加自備款負擔。 3. 採光通風：位於 3 樓（總共 4 樓），無電梯需爬樓梯，且公寓採光未必理想。 4. 坪數受限：14 坪空間較小，僅有兩房一衛，長期居住舒適度有限。
機會	1. 舊案翻新：若預算允許，透過裝修可提升居住品質並創造資產價值。 2. 投資收租：價格低廉，適合出租給附近學生或上班族，租賃報酬率可能不錯。 3. 區域發展：三民區整體開發持續進行，長期持有具備價差潛力。
威脅	1. 建築風險：超齡老屋未來若需整建或重建，面臨法令規範與資金壓力。 2. 流動性低：高屋齡物件轉手時買家群體受限，出售週期可能較長。 3. 隱形成本：潛在維修費用（如防水、換電路）可能超出預期預算。